龙凤生态城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 龙凤生态城小区位于恩施市区恩施市板块，小区是由恩施龙凤置业有限公司、湖北省鄂旅投置业集团有限公司恩施龙凤置业有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约55816 ㎡，建筑面积约160000 ㎡，容积率1.67左右，小区在售户型为3-4居室，户型面积约90㎡-176㎡。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万福国际商贸城较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙凤生态城公交站约368m，1路a线、1路b线公交在该站点停靠；距离兰草湾公交站约509m，1路b线公交在该站点停靠；距离市民之家公交站约651m，30路、31路、观光专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金子路约374m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
恩施艺蒙幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；江城希望小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；恩施博文学校距离小区约1.8km，是一所私立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.8
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和灰色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约55816 ㎡，建筑面积约160000 ㎡，容积率1.67左右，小区在售户型为3-4居室，户型面积约90㎡-176㎡。小区户型南北通透，通风效果良好。
出入口
小区共有6个出入口，东南门在硒都大道附近，西北2门在小飞向甜品店附近，东北1门在中国硒谷龙凤生态城樾廷附近，东北2门靠近金子路，东门人行门东北1门附近，东南1门在西北2门南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 946户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1008车位
车位比
- 1:1.07
停车费
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
万福国际商贸城距离小区约926m，是一家综合市场，方便居民购物；宜家购物距离小区约68m，商品齐全，方便居民日常生活；张关合渣(客运中心店)距离小区约915m，方便居民就餐。
医疗资源
恩施市中医医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；思施邓晓英诊所距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；普恩堂医药连锁距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
枫香坪农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(恩施开发区支行)距离小区约669m，方便居民办理理财业务；中国电信(生态城店)距离小区约493m，方便居民办理通信业务。
公共资源
恩施市公安局红庙派出所距离小区约1.3km，距离较近，可以很好的保护居民的生命和财产安全；恩施州市人民政府政务服务中心距离小区约614m，方便居民办事。
休闲娱乐
漫时光网咖距离小区约911m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；新野台球俱乐部距离小区约902m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；心·瑜伽距离小区约1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主力大户型，对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择139㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，小区内部环境优美，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住116㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于176㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费