飞洋华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 飞洋华府位于利川区利川板块，小区共约43栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.9，小区总建筑面积约680000㎡，小区占地面积约193273㎡；小区户型面积有74㎡-380㎡左右的3-6居室；小区绿化率约为40%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好，居住舒适；
- 小区附近有杉木塘公园，方便居民散步。
缺点- 小区距离欧泰广场较远，居民购物不方便；
- 小区距离利川农贸城较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约104m是飞洋华府公交站，有利川11路、利川12路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约857m是凉桥路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
6.9
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.9km是未来之星幼儿园(向阳街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是城南小学，是一所公立小学；距离小区约1.7km是利川市东城初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好，居住舒适；小区景观丰富，草坪上灌木、矮树错落有致，小区环境清新宜人；小区绿茵怀抱中有健身乐园和篮球场，居民可以在此锻炼身体；小区内建供居民休闲娱乐的凉亭和广场，为居民提供了良好的居住环境。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面线条流畅，色彩简约舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体干净无脱落现象。
楼栋分布
小区共约43栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.9，小区总建筑面积约680000㎡，小区占地面积约193273㎡；小区户型面积有74㎡-380㎡左右的3-6居室。
出入口
小区主出入口位于南环大道11号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 4653户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.8km有欧泰广场，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约51m有百盛超市(飞洋华府店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约808m有群英便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约760m有恩施州中心医院附属利川东方和谐医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约103m有社区便民诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约43m有普恩堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有利川农贸城，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.4km有中国工商银行(利川支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约75m有中国电信(南环大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.4km是利川市公安局(东城派出所)，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.5km是杉木塘公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.9km有中影国际影城(利川店)，距离较远，不方便居民看电影；距离小区约2.3km有帝都，方便居民唱歌消遣；距离小区约2.4km有菲特健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择74㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择380㎡左右的6居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择74㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住380㎡左右的6居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好；小区绿化率约为40%，环境好，居住舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费