黔龙一号二期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黔龙一号二期属于恩施市板块，小区由恩施黔龙阳光地产开发，小区容积率约2，小区由高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-119㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近九立方国际购物中心、人民路富农农贸市场，周边商业配套和生活服务配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离九立方国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离恩施土家族苗族自治州中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋临近民族路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约316m处有首府一品 - 公交站，35路公交车停靠此站，距离小区约322m处有首府壹品 - 公交站，35路公交车停靠此站，距离小区约367m处有裤裆堰 - 公交站，13路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离民族路约307m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约400m处有恩施市孝感幼儿园(首府壹品园区)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约510m处有恩施市高旗实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.1km处有湖北省恩施市第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路平整，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，小区由高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-119㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于恩施土家族苗族自治州恩施市民族路南，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 恩施黔龙阳光地产。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有九立方国际购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.9km处有中百仓储超市(舞阳坝店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约50m处有E家便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有恩施土家族苗族自治州中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有小渡船街道办事处社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约324m处有益善堂大药房(民族路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有人民路富农农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约885m处有农村商业银行(民族路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约150m处有中国联通(西湖大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有凤凰山森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km处有恩施市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有恩施市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有六星集KTV(恩施店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有天际云影院，居民可在此观看电影；距离小区约713m处有奥拉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约205m处有飞迹健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近民族路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费