交投枫亭菀小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 交投枫亭菀位于利川区利川板块，由利川简雅置业有限公司开发。小区建筑面积约377024㎡，占地面积约196667㎡，容积率约为1.66，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为66㎡-400㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约36%，环境较好。小区内部设施较多，有健身设施、儿童娱乐设施，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区物业认真负责，外立面保持较好。
缺点- 小区附近设有国泰广场垃圾中转站，居民日常生活受到影响；
- 小区部分户型靠近江源街，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，南环大道检察院公交站就在距小区55m左右的位置，停靠利川18路、利川9路公交车；南环大道中医院公交站就在距小区410m左右的位置，停靠利川18路、利川9路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离西门大桥约1.6km，自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1km处有大拇指幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区999m左右有都亭普庵小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处有利川市第五中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化较好，小区空气较为清新，小区生活环境较为舒适。小区内绿植生长茂盛，设计独出心裁。小区内设娱乐健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面颜色以米黄色和红棕色涂料为主；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约377024㎡，占地面积约196667㎡，容积率约为1.66，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-6居室，户型面积约为66㎡-400㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在湖北省恩施土家族苗族自治州利川市南环大道新修检察院；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，居民对此较满意。小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北交投•新镇物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离名汇奥特莱斯约2.1km，商场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有新世纪百货（利川商都店），距离小区约2km，超市店员服务态度好。小区距离惠多多便利店约432m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，距离利川市人民医院约2.3km，该医院是一所综合医院，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离利川牟方凤诊所约1km，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离元昌医药（南环大道店）约220m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离后南门市场约2km，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离中国农业银行（利川桃花岭支行）约1.8km，居民便利金融业务较为方便。小区附近约800m就有中国电信（碧桂园营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近龙船调公园，小区距离公园1.8km，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。还有利川市政府，距离小区约2km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离足临天下（蓝波湾店）约1.5km，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离熊猫健身（天桥店）约2.3km，常有居民来此过拉铁健身。小区距离逸园国际影城约2.4km，该店放映设施配套完善，观影体验较好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约为66㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或商用的购买者来说，可以选择面积约为400㎡的6居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于新婚夫妇家庭来说，建议选择面积约66㎡的2房，不需要太大空间，离公交站较近，上下班路上方便；对于有老人和孩子的家庭租户而言，建议选择400㎡左右的6房，空间足够大，居住舒适度较高。
出租
建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，也可以加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区空气较为清新，生活环境较为舒适。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。小区为高端品质楼盘，居民个人素质比较高；小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和环境；小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费