碧桂园领秀小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园领秀小区位于利川区利川板块，由利川碧桂园房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区总占地面积约40013㎡，容积率约为3。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-266㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离欧泰广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区只有一个主要出入口，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区南侧部分楼栋靠近南环大道，会有一些噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约58m是木栈居委会公交站，有利川9路公交车在此停靠；距离小区约132m是碧桂园公交站，有利川18路、利川2路、利川8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离南环大道/龙船大道（路口）约895m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.1
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约1km有宝贝树幼儿园，该园是一所民办幼儿园；榨木小学距离小区约541m，该学校是一所公办小学；利川市第五中学距离小区约1.7km，该学校是公办学校。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有篮球场、儿童游乐场、健身器材，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约40013㎡，容积率约为3。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为87㎡-266㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m以上，采光较好。
出入口
小区主要出入口在南环大道利川碧桂园西南侧约30m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 830户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司恩施分公司。
物业费用
- 1.20-1.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，欧泰广场距离小区约2.3km，居民可来此购物休闲；距离小区371m左右有柏丽湾精品超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
利川市人民医院距离小区约2.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区947m左右有利川市都亭街道办事处榨木社区卫生服务室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，解放东路菜市场距离小区2.4km左右，可供居民日常采买；距离小区310m左右有中国电信（碧桂园营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区745m左右有中草药美容养生，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区1.1km左右有环球壹号量贩KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择87㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择266㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择266㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居民居住舒适度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20-1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费