施南古城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 施南古城位于恩施市恩施市板块，小区由湖北施南古城旅游开发有限公司开发，小区共有30栋楼左右，权属类别为商品房住宅，由多层住宅组成，小区户型面积有99㎡-243㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买；小区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离恩施广场约1.4km，方便居民购物；
- 小区距离恩施市中心医院约1.2km，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近学院路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m有施南古城2号站公交站，本站停靠2B路、8路公交车；距离小区约212m有施南古城公交站，本站停靠2A路、8路、39路等公交车；距离小区约302m有朱家坳公交站，本站停靠2A路、2B路、8路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约3.3km有安来高速/民族路(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
9.8
65个
附近幼儿园
26个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约41m有盛华欧幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约877m有恩施市施州民族小学，是一所公立小学；距离小区约631m有恩施土家族苗族自治州技工学校，是一所公立职业学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区干净整洁，整体环境较好；小区里有篮球场，居民周末经常在此锻炼身体；小区里还有儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里下棋乘凉，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，搭配了白色的涂料，美观大气；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有30栋楼左右，权属类别为商品房住宅，由多层住宅组成，小区户型面积有99㎡-243㎡左右的2居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于恩施市黄泥坝学院路203号；停车场位于恩施市-学院路民族花园西侧约40m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有恩施广场，方便居民购物；距离小区约122m有晨风生活超市凤凰城店，居民所需的油盐酱醋等都可以买到；距离小区约86m有张关合渣(朱家坳店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有恩施市中心医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约333m有文翠诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约58m有春邦药房(林林药店)，药品齐全，居民可以在此买到所需的非处方药。
生活服务
距离小区约1.8km有黄泥坝农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约158m有中国银行24小时自助银行(凤天路)，方便居民办理理财业务；距离小区约139m有中国移动，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
距离小区约1.9km有凤凰山森林公园，环境优美，方便居民日常休闲；距离小区约2.4km有恩施市图书馆，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
距离小区约107m有腾骏网咖，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；距离小区约179m有夜时尚台球俱乐部(凤凰城旗舰店)，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；距离小区约599m有宇舞蹈.瑜伽，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买99㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择243㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住243㎡左右的6居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约99㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有凉亭和人工湖，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区基本是业主自住，流动性较小，邻里之间较为熟悉，相处和谐；此外小区内很多业主是公司白领，小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费