天骄施州富苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 天骄施州富苑小区位于恩施区恩施市板块，小区是由武汉市黎明房地产开发有限责任公司恩施分公司开发完成。小区楼栋是由5栋左右的多层住宅构成，占地面积约36000㎡，建筑面积约220000㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有77㎡-171㎡左右的2-5居室。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离恩施广场较近，方便居民购物；
- 小区距离恩施市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便；
- 黄石永信气动机械厂驻恩施办事处距离小区较近，会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市公安局公交站约116m，1路A线、1路B线等公交在该站点停靠；距离许家坪机场路口公交站约280m，6路-b线、18路等公交在该站点停靠；距离黄泥坝公交站约452m，6路-a线、6路-b线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离许家坪路/施州大道(路口)约354m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
9.0
51个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
京师幼学恩施幼儿园距离小区约96m，是一所私立幼儿园；恩施市施州民族小学距离小区约680m，是一所公立学校；清江外国语学校距离小区约677m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.6
新旧程度
6.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率36%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有篮球场，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是橘红色和灰色相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的多层住宅构成，占地面积约36000㎡，建筑面积约220000㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有77㎡-171㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在施州大道246号法院正对面附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1253户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 武汉神光物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.04
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
恩施广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；品乐邻里生活距离小区约49m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼当道(施州大道店)距离小区约166m，方便居民就餐。
医疗资源
恩施市中心医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；蔡秀银诊所距离小区约358m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万寿堂大药房(施州大道店)距离小区约50m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
黄泥坝农贸批发市场距离小区约317m，方便居民采购食材；湖北恩施农村商业银行(施州支行)距离小区约488m，方便居民办理理财业务；中国电信(施州大道营业厅)距离小区约121m，方便居民办理通信业务。
公共资源
施博运动公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；恩施市政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
耀欣电竞距离小区约55m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；佐赛台球俱乐部距离小区约437m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；宇舞蹈.瑜伽距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约82㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择82㎡左右的2居室或110㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、篮球场、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5580元/度
- 第二阶梯0.6080元/度
- 第三阶梯0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费